Zapewne bardzo często wśród członków wspólnot mieszkaniowych pojawia się pytanie czy sama wspólnota może korzystać z profesjonalnej obsługi prawnej?

Dnia 24 czerwca 1994 r. ówczesny Sejm II kadencji uchwalił ustawę o własności lokali. Od tej jakże ważnej decyzji władzy ustawodawczej mija właśnie 20 lat.

Mimo, iż tytułowe zagadnienie dość rzadko pojawia się w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych to ze względu na jego finansowy charakter należy mieć je szczególnie na uwadze.

Zasadniczą kwestią związaną z zapewnieniem płynności finansowej wspólnocie finansowej jest przede wszystkim zagadnienie dotyczące zaliczek i ich charakteru prawnego.

Każdy z członków wspólnoty ma obowiązek co do zasady ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną w stosunku do jego udziałów.

Dochodzenie należności wynikających z tytułu kosztów zarządu we wspólnocie mieszkaniowej od właściciela lokalu stanowi kolejne ważne zagadnienie w jej funkcjonowaniu.

Takie stwierdzenie pojawia się w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r. (III CZP 65/07). Aczkolwiek nie jest to jedyna ważna teza płynąca z tej uchwały.

Powyższe stanowisko potwierdziła uchwała składu 7 sędziów SN z dnia 29 stycznia 2014 r. (III CZP 84/13), przerywając obecnie dyskusję w tym zakresie co do takiej możliwości.

Często się zdarza, iż mija termin do złożenia powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w sprawie podjętej uchwały. Czy pozostają jeszcze jakieś możliwości jej uchylenia?

Kwestia terminu na wniesienie powództwa w sprawie podjętej uchwały jest istotnym zagadnieniem z uwagi na to, iż mamy do czynienia z terminem zawitym prawa materialnego.

Z punktu widzenia każdego właściciela temat kontroli działalności zarządu jest jego prawem, natomiast zarząd ma obowiązek poddać się takiej czynności.

Dla każdej wspólnoty mieszkaniowej zebranie właścicieli to ważne przedsięwzięcie organizacyjne w jej funkcjonowaniu, dlatego też ważne jest poprawne zawiadomienie o nim.

Z tak postawionym pytaniem najczęściej borykają się właściciele lokali użytkowych w budynku wspólnoty z uwagi na ich charakter.