W obecnym czasie zauważyć można ogromny rozwój rynku mieszkaniowego. Jednakże nie każdy deweloper może w sposób łatwy uzyskać fundusze na dane przedsięwzięcie.

 

photodune-5004125-development-s_small.jpg

W obecnym czasie zauważyć można ogromny rozwój rynku mieszkaniowego. Jednakże nie każdy deweloper może w sposób łatwy uzyskać fundusze na dane przedsięwzięcie. Często przyczyna takiej sytuacji jest brak dokładnego przygotowania inwestycji tak aby zmniejszyć ryzyka np. finansowe, biznesowe, budowlane, rynkowe i inne. Innymi przyczynami może być przedsprzedaży wynikającej ze złego przygotowania strategii marketingowej lub elementów leżących u podstaw inwestycji czyli np. rozplanowania mieszkań, ułożenia budynku i innych już typowo architektonicznych. Banki są coraz bardziej ostrożne w przydzielaniu kredytów, a to z kolei wymaga od firm deweloperskich bardziej profesjonalnego i detalicznego przygotowania inwestycji, aby wzbudzić zainteresowanie komisji kredytowej..

Chcąc dostać kredyt warto na początku przygotować dobry biznesplan. W tym wypadku warto skorzystać z usług firm świadczących doradztwo finansowe i doradztwo inwestycyjne. Profesjonaliści z zakresu konsultingu pracujący w naszej firmie pomogą inwestytorom w drodze do uzyskania odpowiednich środków finansowych. W toku naszych działań wspieramy klientów i przeprowadzamy analizę wszystkich dokumentów formalno-prawnych (lista znajduje się poniżej) oraz budowlanych. Na ich podstawie oceniamy możliwość pozyskania finansowania. Dopiero po pozytywnej ocenie przystępujemy do procesu przygotowania kompleksowego biznes planu.

W trakcie wykonywania usługi konsultingowej analizujemy wszystkie ryzyka mogące utrudnić realizację celów inwestycji. Do najważniejszych ryzyk można zaliczyć:

  • Administracyjne- uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy o odpowiednich parametrach. 
  • Infrastrukturalne- uzyskanie warunków przyłączeniowych. 
  • Architektoniczne- zaprojektowanie funkcjonalnego i atrakcyjnego wizualinie budynku. 
  • Silna konkrencja dominująca na rynku i zabierająca klientów. 
  • Znane i rozpoznawalne marki na rynku utożsamiane z jakością i zaufaniem.  
  • Brak rozpoznawalności firmy wśród klientów. 
  • Budowlane związane z posadowieniem budynku, odprowadzeniem wody itd. 
  • Finansowe- utrzmanie płynności finansowej inwestycji 
  • i inne.

Na etapie organizacyjnym proponujemy rozwiązania mające na celu wyeliminowanie zagrożeń. To na podstawie biznes planu bank ocenia ryzyko i określa wymagane oprocentowanie aby uzyskać premię za jego poniesienie. Nasi pracownicy zajmą się także skompletowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów formalno-prawnych. Na tym nie kończy się pomoc!. Specjaliści pomogą klientowi w wyborze najkorzystniejszej oferty bankowej, a także zajmą się wynegocjowaniem dogodnych warunków finansowania.

Jeśli nie orientujesz się w sprawach formalno -prawnych, a chcesz szybko otrzymać pożyczkę, skorzystaj z naszej oferty. Konsulting świadczą jedynie profesjonalni, doświadczeni i wykształceni pracownicy, którzy spojrzą indywidualnie na potrzeby klienta i przeprowadzą go przez cały proces wyboru najlepszej oferty pod względem finansowym, jak i prawnym.

 

Lista dokumentów formalno-prawnych:

  • Wypis z KRS.
  • Zestawienie podmiotów powiązanych.
  • Struktura należności i zobowiązań.
  • Umowa spółki.
  • Dowody osobiste osób podpisujących wniosek.
  • Sprawozdania finansowe za ostatni rok obrachunkowy. 
  • Sprawozdania finansowe kwartalne bieżące oraz analogiczne.
  • Raport z badania audytora wraz z opinią.
  • Sprawozdania finansowe podmiotów powiązanych.
  • Prognozy finansowe.
  • Biznes Plan.
  • Kosztorys projektu inwestycyjnego.
  • Budżet inwestycji.
  • Harmonogram inwestycji.
  • Deweloperski prospekt inwestycyjny
  • Dokumenty dot. zabezpieczenia:
  • Operat szacunkowy.
  • Wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków
  • Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzja o warunkach zabudowy.
  • Projekt budowlany (dotyczy finansowania budowy) i wykonawczy. 
  • Prawomocne pozwolenie na budowę. 
  • Oświadczenie o stanie prawnym nieruchomości.
  • Pozwolenie na budowę- jest nie prawomocne.
  • Kopia aktualnej polisy ubezpieczenia/polisy od ryzyk budowlanych przedmiotu zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych wraz z dowodem opłacenia składek
  • Inne dokumenty w zależności od projektu inwestycyjnego.