حق کمیسیون املاک شبیه دستمزدی است که در تمام مشاغل برای اجرت کار پرداخت می شود. نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک براساس مصوبه صنف برای هر معامله و طبق فاکتورهای خاصی صورت می گیرد. مقدار این کارمزد از سوی اتحادیه مشاورین املاک هر شهر براساس تعرفه همان سال به مشاورین املاک اعلام می گردد. در این مطلب با حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۱ بیشتر آشنا می شویم.
حق کمیسیون املاک چیست؟
مشاورین در بخش املاک و بنگاه ها به عنوان واسطه و راهنمای معامله فعال هستند این افراد به ازای ارائه خدمات مربوط به انعقاد قرارداد و خرید و فروش یا اجاره و رهن خانه یا ملک مبلغ مشخصی را از خرید و فروشنده با عنوان حق کمیسیون املاک دریافت می کنند. مبلغ کمیسیون املاک به ارزش ملک معامله شده و بر اساس اصول معینی در معاملات گوناگون تعیین می شود. این مبلغ برای هر معامله متفاوت است؛ برای اینکه در معاملات با مشکلات کمتری مواجه شوید توصیه می کنیم در مورد محاسبه کمیسیون املاک و قوانین آن قبل از انجام معامله اطلاعات کاملی کسب نمایید.
حق کمیسیون املاک در صورت فسخ قرارداد
هنگامی که دو طرف معامله یا یکی از دو طرف بنا به دلایلی تمایلی به انعقاد قرارداد و انجام معامله را نداشته باشند فسخ قرارداد اتفاق می افتد. در این حالت حق کمیسیون املاک توسط دو طرف معامله باید پرداخت شود. به طور کلی پس گرفتن حق کمیسیون یا کسر مبلغی از آن بعد از انعقاد قرارداد و یا تغییر در قرارداد یا هزینه های آن انجام نمی گیرد.
انواع کمیسیون املاک ۱۴۰۱
در معاملات مختلف و بسته به نوع معامله و ارزش ملک و شهری که ملک در آن خرید و فروش می شود محاسبه کمیسیون املاک متفاوت بوده و مبلغ خاصی دارد. هر ساله تحت تأثیر بازار املاک میزان حق کمیسیون املاک تغییر می کند؛ برای مثال کمیسیون اجاره ۱۴۰۱ با مقدار کمیسیون اجاره سال 1400 متفاوت است. براساس نوع معامله خرید، فروش، یا رهن و اجاره انواع کمیسیون املاک به شرح زیر وجود دارد:
کمیسیون خرید و فروش
کمیسیون رهن کامل املاک
کمیسیون رهن و اجاره
کمیسیون مشارکت در ساخت
کمیسیون معاوضه ملک
نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک
حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۱ برای معاملات خرید و فروش املاک در شهر تهران 25 درصد از کل قیمت ملک را شامل می شود و میزان 9 درصد نیز به عنوان مالیات، طرفین معامله باید پرداخت کنند. به عبارتی هم خریدار و هم فروشنده باید یک 25 درصد و یک 9 درصد را به عنوان حق کمیسیون املاک را پرداخت نمایند. برای مثال اگر معامله ای به ارزش 6 میلیارد انجام شود 25 درصد این 6 میلیارد به اضافه 9 درصد مالیات به طور جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت می شود. نحوه به دست آوردن حق کمیسیون املاک 1401 به شرح زیر است:
میلیارد 6 × 0.25 درصد = حق کمیسیون
= 15,000,000۰٫۰۰۲۵ × 60۰,۰۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات
1350000 = × 15,000,000۰٫۰۹ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
تومان 16,350,000 = 1,350,000 + 15,000,000 =
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره ۱۴۰۱
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره 1401 برای قراردادی به مبلغ 20 میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره، به شرح زیر است:
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۰ = تبدیل رهن به اجاره
۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها
مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۱,۶۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ × ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰ =
جمع بندی
همان طور که می دانید حق کمیسیون املاک از شهری به شهر دیگر و منطقه ای به منطقه ای دیگر متفاوت است و به طور کلی از سالی به سال دیگر براساس شرایط بازار و ارزش املاک تغییر می کند. در این مطلب از سایت املاک مال به بررسی نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک در سال 1401 پرداخته شد.