Objavljeno

08. maj 2019 06.00

Posodobljeno

08. maj 2019 06.00

Ljubljana – Podatki Eurostata kažejo, da so cene za najem stanovanj v Ljubljani lani v primerjavi z evropskimi prestolnicami rasle najhitreje, deset odstotkov na leto. »Čeprav zadnjih nekaj let rastejo prodajne cene in najemnine, je Ljubljana po višini najemnin v primerjavi z drugimi mesti v EU še daleč od zahodnoevropskih. Po višini najemnin je Ljubljana pred mesti, kot so Atene, Sofija, Bratislava, Bukarešta, Varšava in Zagreb, in na ravni Bruslja, Bonna, Talina in Budimpešte,« pravi Roman Prskalo iz Metropole In.



Res je tudi, dodaja Prskalo, da so najemnine v slovenskem glavnem mestu nižje od tistih v Londonu, Dublinu, Stockholmu in Parizu. A dejstvo je, da se rast cen za najem stanovanj v Ljubljani v zadnjih petih letih sploh ni umirila. »Po rasti cen najemnin je bila lani pred Ljubljano le portugalska prestolnica Lizbona, kjer so se cene v primerjavi z letom 2017 zvišale za 19 odstotkov. Izjema je Ciper, kjer so cene poskočile za četrtino,« pojasnjuje nepremičninski strokovnjak Roman Prskalo. Da je najemniški trg v Ljubljani dobesedno podivjal, kažejo oglaševane cene za dolgoročni najem stanovanj. Tako smo, denimo, pred dnevi zasledili oglas o oddaji starejše garsonjere na Litostrojski v Šiški za neverjetnih 600 evrov na mesec (brez stroškov). »Kaos je predvsem pri oddajanju manjših stanovanjih, kot so garsonjere in enosobna stanovanja. Ker se za eno garsonjero zanima tudi do 30 ponudnikov lahko najemodajalci izbirajo med tistimi, ki jim najbolj ustrezajo,« pravi Prskalo. Po besedah nepremičninske strokovnjakinje Zarje Mavec, je največje povpraševanje prav po garsonjerah in enosobna stanovanjih, pa tudi dvosobna stanovanja gredo dobro v promet.

Najemnine evropske, plače pa ne

Iz podatkov Eurostata o povprečnih najemninah za stanovanja v evropskih glavnih mestih in podatkov o povprečnih urnih prejemkih zaposlenih v državah EU za lani je razvidno, da imajo v zahodnoevropskih mestih precej višje plače kot pri nas. Tako je, na primer, v Belgiji povprečna plača 37,90 evra bruto na uro, kar pomeni, da je povprečna plača v Bruslju v primerjavi s slovensko (ta znaša 16,40 evra bruto na uro) 2,3-krat višja, najemnina za trisobno stanovanje v Bruslju pa podobno visoka kot v Ljubljani. »V Nemčiji je povprečna plača 32,30 evra bruto na uro in je v primerjavi s slovensko enkrat višja, najemnina za trisobno stanovanje v Berlinu pa je v primerjavi z Ljubljano višja le za tretjino. Podobno razmerje kot v Nemčiji je tudi v Avstriji. To pomeni, da si je v omenjenih državah precej lažje privoščiti najem stanovanja kot v Sloveniji,« dodaja Prskalo. Še nekaj zanimivih podatkov: v Italiji je plača 1,3-krat višja kot pri nas, za prav toliko so višje tudi najemnine. V Franciji so plače dvakrat višje kot pri nas, a so tudi najemnine dvakrat višje kot v Ljubljani. Precej slabše razmerje med najemninami in plačami pa imajo na Češkem, Slovaškem in v baltskih državah, kjer so plače za dobro tretjino nižje kot pri nas, višina najemnin pa je na podobnih ravneh kot v Sloveniji. »Ljubljana je izmed vseh glavnih mest najzanimivejša »nova« destinacija, ki vsako leto privabi vse več turistov. In ker je povpraševanje večje od ponudbe, sorazmerno rastejo tudi cene, pravi Andrej Kuplenkiz ABC nepremičnin.« Zoran Đukić iz družbe Stoja Trade pa dodaja: »Cene najemnih stanovanj rastejo, ker je 2000 najemnih stanovanj, ki so se oddajala za daljše obdobje, zdaj na spletnih platformah za kratkoročno oddajanje, kot sta Airbnb in Booking.com.«




 

Kaj poganja cene najemnin in do kdaj še?

Vzrok za rast cen je po mnenju Romana Prskala treba iskati v pomanjkanju najemniških stanovanj v Ljubljani, na višino najemnine pa vpliva tudi turizem oziroma (kratkoročno) oddajanje prek Airbnb in Bookinga. Posledično je tako vse manj oddajanja za dolgoročno obdobje, dodaja Prskalo. Kdaj se bo ta trend umiril je po njegovem mnenju težko napovedati, saj je, kot pravi, še kar nekaj možnosti za rast cen. »Bodo pa rast prodajnih cen stanovanj in najemnin gotovo umirila nova stanovanja, ki prihajajo na trg,« pravi Prskalo. Đukić pa dodaja: »Cene se bodo v prihodnje umirile, vendar zaradi veliko turistov ne pričakujem velikega znižanja cen najemnin, saj se bo še vedno veliko stanovanj oddajalo kratkoročno.«