Apa Anda berasa di inspirasi untuk ambil bangkai kapal hancur dan membuat baru kembali?
Semua kelihatan demikian glamor dan polos, dengan ‘orang-orang cantik' random menyisipkan rambut mereka yang diatur prima jadi topi keras yang memuji.
Tetapi realita project perbaikan jumlah besar benar-benar berlainan dari ‘realitas TV.'
Melakukan renovasi rumah Anda ialah pekerjaan besar yang memerlukan perhatian serius kesemua detil. Tapi, bila Anda atur diri Anda secara benar dengan gagasan yang terang, Anda bisa menghindar beberapa sakit di kepala.
Baik Anda berencana reno kamar mandi DIY cepat atau mengundang sepasukan adat ke rumah Anda, berikut ialah hal paling penting untuk dipikir saat sebelum Anda melakukan renovasi.
Memutuskan apa yang Anda harapkan dari perbaikan Anda.
Apa Anda melakukan renovasi untuk flip atau niat Anda lebih periode panjang? Penting untuk ketahui apa yang mau Anda raih dengan perbaikan Anda dan kenapa. Bila Anda melakukan renovasi untuk menghindar berpindah, tugas yang Anda kerjakan saat ini tetap penuhi keperluan Anda dalam sekian tahun. Pikir mengenai seberapa banyak ruang tidur dan kamar mandi dan seberapa banyak ruangan hidup yang Anda butuhkan di masa datang, terlebih bila Anda mempunyai keluarga yang tumbuh.
Membenahi rumah Anda sendiri untuk tingkatkan daya huni untuk keluarga Anda biasanya akan membutuhkan pendekatan yang paling berlainan dibanding membenahi property sewaan.
Dalam contoh awalnya, ini mengenai kenyamanan lebih dari ongkos dan sepakat.
Sudah pasti, Anda tidak mau membesar-besarkan modal, tapi tidak begitu penting jika Anda mempunyai margin keuangan yang berarti di antara apa yang Anda membelanjakan dan apa yang mau Anda menghasilkan.
Tetapi, bila gagasannya ialah untuk tingkatkan hasil sewa dan tingkatkan ekuitas di property Anda, Anda harus konsentrasi pada pemikiran keuangan lebih dulu dan khususnya.
Prosesnya harus didasari pada bukti dan nalar yang susah dibanding emosi.
Saat sebelum Anda mulai mengincar ruangan ekspos dapur, mencari tahu apakah yang Anda harapkan dari perbaikan Anda. Diamkan deskripsi besar membantu keputusan Anda di sejauh jalan.
Pemilik rumah yang merencanakan untuk tinggal pada sebuah tempat dalam periode panjang kemungkinan menimbang bahan premium, untuk membikin hidup semakin nyaman.
Mereka yang berencana pemasaran cepat harus mempunyai tujuan untuk membikin rumah menarik untuk konsumen prospektif yang paling luas, tanpa menghancurkan bank.
Bahkan juga bila Anda tidak merencanakan untuk jual rumah Anda selekasnya, pikirkan bagaimana reno bisa tingkatkan nilainya. Ketentuan ringkas yang bagus ialah habiskan sekitaran 10 % dari nilai rumah Anda untuk perbaikan dapur dan sekitaran lima % untuk perbaikan kamar mandi.
Benchtop berkualitas baik dengan warna netral dan splashback seperti beton atau Caesarstone menarik untuk konsumen. Penerangan di bawah cabinet membuat dapur kelihatan mahal. Perlengkapan kelas tinggi atau menengah, khususnya dalam baja tahan karat, menambahkan nilai property. Dan penyimpanan dipandang oleh konsumen.
Bahan berkualitas baik akan perpanjang usia rumah Anda dan dapat mengirit uang Anda dalam periode panjang. Pikir mengenai beberapa faktor seperti imbas lingkungan, kekuatan sistematis, performa termal, isolasi suara dan api, hama dan tahan kelembapan. Konstruksi berbingkai enteng (memakai baja dan kayu) ialah mekanisme konstruksi terpopuler di Australia dan bisa tingkatkan performa lingkungan dari sebuah rumah. Beberapa orang mendaur ulangi bahan dari sisi lama rumah mereka.
Apa Anda mempunyai pengetahuan yang dibutuhkan?
Kemungkinan Anda sudah membereskan rumah Anda sendiri dan berasa optimis ambil project yang semua mengenai keuntunganabilitas.
Tetapi satu tugas DIY tidak dilaksanakan oleh pakarnya.
Bila perbaikan demikian gampang untuk diuangkan, kenapa demikian beberapa orang pergi demikian saja diakhir pengalaman yang paling meletihkan dan membuat depresi?
Pertama, Anda perlu ketahui tugas yang mana Anda targetkan untuk dilaksanakan, bila ada, yang membutuhkan ijin dewan, dan bagaimana proses program dengan kewenangan pemda Anda.
Selanjutnya ada tes habis untuk menghitung kelaikan project, penilaian dan mitigasi resiko, management biaya dan waktu, dan rencana kontinjensi, mengoordinasikan beberapa pedagang dan beragam proses pembangunan yang perlu dituntaskan.
Dianjurkan untuk mengikutsertakan pembangun atau manager project yang penuhi persyaratan untuk memantau perbaikan Anda.
Bila Anda lebih sukai mengotori tangan Anda sendiri, aku anjurkan untuk mengikutsertakan professional yang penuhi persyaratan untuk beberapa peningkatan rasio mini pertama untuk memberikan Anda beberapa tutorial ‘di tempat kerja' yang paling diperlukan, saat sebelum coba melakukan sendiri.
Menyepelekan ini hari: melakukan renovasi itu mahal.
Berlakulah realitas mengenai seberapa banyak yang Anda sanggup. Peroleh cuplikan tercatat dari minimal tiga pembikin dan terangkan apa yang terhitung atau mungkin tidak. Anda bisa menginginkan untuk bayar sekitaran % dari ongkos bahan, % pada tenaga kerja dan % pada ongkos, pajak, GST dan retribusi. Ingat-ingatlah untuk mengikutkan ongkos tambahan seperti ijin penyimpanan dan dewan.
Ialah bagus untuk ketahui apa Anda menggigit lebih dari yang dapat Anda kunyah. Dan apa itu pantas dikunyah lebih keras kembali.
Mendapat prediksi ongkos dari pembangun atau surveyor jumlah saat sebelum membuat keputusan besar.
Cermat pilihan keuangan untuk pastikan perbaikan seefektif kemungkinan dari sisi ongkos. Dan tidak boleh menyepelekan penekanan yang bisa diberi hipotek besar pada kehidupan keluarga, khususnya dengan anak-anak mini.
Bila Anda kurang uang tunai, bahas dengan bank atau penasihat keuangan Anda mengenai perpanjang utang rumah Anda sekarang ini, mengongkosi kembali hipotek Anda atau memperoleh utang konstruksi. Anda dapat mengontak Archicentre Australia untuk Tutorial Ongkos materi.
Bahkan juga bila Anda sudah sewa seorang manager project, Anda harus mencari ongkos dan agenda. Taruh faktur, kuitansi, kontrak, dan gagasan dengan aman dan teratur, dan buat catatan di kalender Anda mengenai tenggat saat yang harus Anda penuhi supaya project berjalan mulus.
Bila Anda mengurus project sendiri, tulislah buku harian mengenai apa yang terjadi di lokasi tiap hari. Ini menolong pastikan perbaikan jalan sama sesuai gagasan dan memberikan Anda tanggal detil untuk ditunjuk bila permasalahan ada dengan pedagang atau pengangkutan.
Penangguhan yang tidak tersangka, ongkos terselinap, dan tugas yang jelek bisa terjadi sepanjang perbaikan. Bangun buffer % ke bujet Anda untuk tutupi pengeluaran tidak tersangka. Sesaat akan bekerja, bahas dengan perusahaan asuransi rumah dan isi Anda. Banyak yang mempunyai pengecualian untuk kerusakan air sepanjang perbaikan, dan beberapa akan membatalkan penutup bila rumah Anda kurang cukup ditangkap. Tanya ke pembangun Anda apa asuransi mereka meliputi semua bangunan atau cuma sisi yang mereka lakukan. Bila Anda mempunyai permasalahan dengan kontraktor, beritahu mereka secara tercatat apa kekuatiran Anda dan terangkan bagaimana Anda mau permasalahan itu diperbarui.
Mendapat keuangan yang dibutuhkan
Ini harus ada di posisi paling atas daftar, karena terang bila Anda tidak dapat memperoleh keuangan yang Anda butuhkan lebih dulu untuk beli dan tingkatkan property yang ada pada pemikiran Anda, yang lain ialah point yang dapat dipermasalahkan.
Baiknya, Anda segera dapat memakai ekuitas yang ada pada investasi property yang sudah Anda taruh dalam portofolio Anda untuk beberapa waktu saat sebelum memilih untuk lakukan pembaruan, dibanding mengambil kantong Anda.
Untuk maksud ini, aku mau beli rumah yang pantas huni tapi akan hasilkan penghasilan sewa yang lebih bagus dan menarik perkembangan modal yang semakin kuat dengan beberapa rekonsilasi kosmetik seiring berjalannya waktu dan keuangan memungkinkannya.
Harus dipahami jika project Anda jadi usaha rasio yang lebih berarti dan Anda perlu cari tambahan dana dari pemberi utang Anda, Anda kemungkinan wajib melakukan sedikit restrukturisasi hutang untuk membikin beberapa angka itu bekerja.
Apa Motivasi Anda?
Bila perbaikan Anda dimotivasi oleh kenaikan nilai property Anda, bahas dengan agen real estat di tempat. Tanya feature apakah yang dicari di tempat itu dan apa yang bisa Anda kerjakan untuk membenahi rumah Anda. Bila Anda merestorasi property lama untuk memberi kehidupan baru, ingat-ingatlah jika ini kerap sembunyikan permasalahan sistematis khusus. Distribusikan mayoritas bujet Anda untuk surprise apa saja yang kemungkinan diketemukan.
Tanyakan dengan pakarnya
Bila Anda berencana perbaikan DIY, kontak dewan lokal Anda untuk pelajari mengenai ketentuan yang berkaitan.
Untuk tugas yang semakin besar, penting untuk pastikan rumah Anda bisa memberikan dukungan tugas yang Anda pikir. Pembangun eksper dan inspektur bangunan yang berkompetensi bisa memberikan anjuran mengenai ini.
Bila Anda mengikutsertakan seorang pembangun, mereka harus bisa membantu Anda lewat proses dewan untuk memperoleh kesepakatan rencana dan pembangunan. Janganlah lupa untuk mengecek rekomendasi mereka atau menyaksikan contoh kreasi mereka.
Tidak boleh bertaruh mengenai kesepakatan yang Anda butuhkan. Cari info tentu dengan mengontak dewan lokal Anda, kewenangan rencana negara sisi atau konselor perencana kota.
Bila Anda membutuhkan kontribusi dengan design rumah Anda atau bekerja dengan bangunan yang melawan, arsitek bisa mengirit waktu dan uang. Mengharap untuk habiskan sekitaran 10 % dari bujet Anda untuk ongkos mereka. Anda bisa request dana dari yang disebut web games terbaik di Indonesia.
Bila tidak begitu, juru gambar atau perancang bangunan bisa membuat gagasan Anda, tapi yakinkan gambarnya sesuai ketentuan bangunan dan rencana. Check kredensial siapa saja yang Anda karyakan lewat dewan arsitektur negara sisi Anda atau kewenangan bangunan lokal Anda. Banyak pembangun akan mengurus project, jadi saat Anda minta penawaran, tanya apa service ini diikutkan atau apa Anda diharap melakukan sendiri atau sewa manager project terpisah.
Seorang pendesain interior akan pastikan rumah Anda kelihatan prima, tapi harga dapat mahal. Bila Anda mempunyai budget berbatas dan siap menelusuri toko (dan situs) untuk mendapati bahan yang Anda mencari, pendesain interior kemungkinan bukan sisi penting dari perbaikan Anda.
Arsitek secara tradisionil bertindak selaku manager project. Anda dapat memakai jasa manager project specialist bila Anda tidak memantaunya sendiri.
Bagaimana dengan Pedagang?
Apa yang membuat seorang pedagang yang bagus?
Anda harus jawab pertanyaan ini saat sebelum Anda mulai menelusuri Yellow Pages untuk cari sejumlah profesional yang Anda butuhkan pada tempat.
Pembuatan berkualitas pada harga yang lumrah ialah hal pertama kali yang tebersit dalam pemikiran, tapi tersedianya dan keunggulan sama keutamaan.
Cara-cara Anda bisa cari orang yang bagus untuk team project Anda mencakup:
Rekomendasi dari rekan atau mitra
Tanya di toko piranti keras lokal Anda - mereka akan kerap mempunyai jalinan terus-menerus dengan pedagang dan ketahui siapakah yang dapat lebih dihandalkan
Stop pada tempat kerja paling dekat dan meminta kartu nama
Peluang Anda pada akhirnya akan bekerja bersama dengan beragam pedagang yang Anda karyakan, jadi yakinkan Anda bisa menjaga jalinan yang bagus dan komunikasi yang efisien sama mereka.
Siapa yang hendak tinggal di situ?
Banyaknya orang dewasa dan anak-anak yang hendak tinggal di dalam rumah, dan berapakah lama Anda merencanakan untuk tinggal di situ, mempengaruhi keputusan mengenai seberapa banyak ruang tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan. Bila Anda menimbang untuk menambah dua ruang tidur ataupun lebih, pikir baik apa Anda akan memakai modal berlebihan. Beberapa pakar yakin Anda jangan habiskan lebih dari 10 % dari nilai rumah Anda untuk perbaikan, tapi bila Anda merencanakan untuk tinggal di dalam rumah sepanjang 10 tahun ataupun lebih, ini kemungkinan memiliki arti kelebihan modal dalam periode pendek.
Bagaimana Anda mendapati ‘satu'?
Aku bicara mengenai property yang mendatangkan kekuatan peningkatan yang bagus untuk merealisasikan pengembalian yang memberikan keuntungan. Property rumah
Untuk mengenal ‘kesenangan seorang renovator', Anda harus lebih dulu tentukan tipe keuntungan yang kemungkinan dibuatnya.
Baiknya, Anda harus mempunyai tujuan untuk capai $2 dalam nilai lebih untuk tiap $1 yang dihabiskan untuk pembaruan kosmetik.
Anda tidak mau membesar-besarkan modal dengan bayar kebanyakan untuk rumah bahkan juga saat sebelum Anda pecahkan Reno, jadi penting untuk ketahui lokasi dan memperoleh pegangan yang bagus pada nilai yang sepadan.
Konsultasi dengan agen real estat lokal untuk ketahui apa yang diharap konsumen dan penyewa dari property di wilayah itu dianjurkan untuk tentukan apa investasi yang Anda pikirkan akan hasilkan keuntungan.
Berapakah beberapa waktu yang dapat Anda sempatkan?
Bila, seperti banyak orang Australia, Anda bekerja lebih dari 50 jam /minggu, bisakah Anda mengharap untuk kerjakan project perbaikan besar sendirian?
Untuk menuntaskan pembaruan on time dan sama sesuai bujet, realitanya memerlukan seorang untuk ada di lokasi untuk arahkan proses dan pastikan semua jalan semulus mungkin.
Bila Anda tidak bisa lakukan jam dan hari yang dibutuhkan, karyakan manager project yang penuhi persyaratan.
Walau ongkos mereka bisa menambahkan sepuluh atau lebih buat keseluruhnya ongkos perbaikan Anda, itu kemungkinan sebagai investasi yang bernilai.
Ingat, makin lama saat yang diperlukan untuk menuntaskan perbaikan asset Anda, makin lama saat yang diperlukan untuk memulai hasilkan cash flow yang penting dari property sewaan Anda.
Disamping itu, tidak berhasil mengagendakan perdagangan yang pas pada saat yang pas dan bekerja ke arah agenda yang dipikir secara baik kerap kali memiliki arti kehilangan peluang.
Dalam kata lain, sementara satu project jalan tanpa batasan, Anda mempunyai potensi kehilangan investasi yang lain bisa membuat Anda meningkatkan portofolio Anda bisa lebih cepat.
Peroleh waktu yang akurat.
Penangguhan dapat menjengkelkan dan mahal. Tersebut kenapa perlu pikirkan waktu saat sebelum Anda mengganti rumah Anda.
Baiknya, Anda tidak mau papan lantai baru Anda yang mengkilat terpasang saat sebelum almari. Atau kursi Caesarstone Anda ditempatkan saat sebelum langit-langit baru dipasang.
, memutuskan apa Anda perlu berpindah saat tugas sedang berjalan - terlebih bila kamar mandi tidak berperan untuk beberapa waktu.
Pikirkan semua komponen ruang saat sebelum Anda mulai.
Bila Anda akan habiskan uang banyak untuk perbaikan, Anda mau itu kelihatan hebat.
Itu memiliki arti putuskan semenjak awalnya bagaimana Anda mau tiap ruangan kelihatan. Seorang pendesain interior atau dekorator bisa menolong. Mereka akan bawa Anda lewat proses untuk menarik keluar style Anda dan menghidupkannya, memberikan Anda tutorial di sejauh jalan.
Ini terhitung bekerja sesuai dengan bujet, memakai gambar, papan situasi hati, dan contoh untuk membikin penampilan yang Anda harapkan.
Bila Anda melakukan sendiri, telusuri majalah, buku, dan website untuk memperoleh ide. Mulai file atau papan di Pinterest untuk simpan gambar favorite Anda. Mencari trend berulang-ulang dalam opsi Anda. Tentukan satu atau dua poin penting dan buat opsi design Anda disekelilingnya.
Apa yang perlu dilaksanakan lewat produk akhir?
Beberapa investor property nampaknya mendapat pendapatan yang lumayan baik dari jadi manager project professional dan mengaplikasikan taktik membeli, perbaikan, dan jual.
Tetapi, aku kerap bertanya, seberapa banyak kekayaan periode panjang yang bisa dibuat investasi mereka bila mereka mempertahankannya sebagai sewa dengan perkembangan tinggi?
Untuk uang aku, pendekatan membeli, perbaikan, dan tahan lebih logis dan memungkinkannya Anda untuk memakai ekuitas tambahan apa saja yang dibuat dari semua usaha keras itu untuk diinvestasikan dalam asset perkembangan tinggi yang lain dan seterusnya memiara sarang telur Anda.
Apa saja taktik yang Anda aplikasikan saat menimbang project perbaikan, itu harus sesuai dan lengkapi arah investasi Anda keseluruhannya.