JustPaste.it

Xây Nhà Phần Thô – Những Điều Cần Biết Trước Khi Khởi Công

1. Xây nhà phần thô là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng, quá trình thi công được chia thành nhiều giai đoạn. Một trong những bước quan trọng nhất là xây nhà phần thô. Đây là giai đoạn đầu tiên và mang tính quyết định đến sự bền vững, an toàn, cũng như chất lượng của toàn bộ công trình.

Xây nhà phần thô bao gồm toàn bộ phần khung, móng, tường, sàn, cột, dầm, cầu thang… nói cách khác, đây là “bộ xương” của ngôi nhà. Khi phần thô hoàn thiện chắc chắn, việc thi công hoàn thiện (ốp lát, sơn, nội thất…) sẽ thuận lợi, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí hơn.

Có thể hình dung, phần thô = phần móng + khung + tường bao + mái. Đây chính là nền tảng đảm bảo ngôi nhà kiên cố, chịu lực tốt và có tuổi thọ lâu dài.

2. Vai trò quan trọng của xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô không chỉ là bước khởi đầu mà còn quyết định đến chất lượng toàn bộ công trình. Một số vai trò nổi bật có thể kể đến:

  • Tạo nền móng vững chắc: Nếu phần móng và kết cấu chịu lực được thi công đúng kỹ thuật, ngôi nhà sẽ an toàn trước các tác động tự nhiên như mưa gió, động đất nhẹ, lún đất…

  • Định hình kiến trúc: Phần thô sẽ quyết định diện tích, chiều cao, số tầng, không gian sinh hoạt, công năng các phòng…

  • Ảnh hưởng chi phí hoàn thiện: Nếu phần thô được xây đúng kỹ thuật, bề mặt phẳng, góc cạnh chuẩn, quá trình hoàn thiện sẽ tiết kiệm nguyên vật liệu và nhân công.

  • Quyết định độ bền lâu dài: Một ngôi nhà đẹp không chỉ nhờ thiết kế nội thất, mà cốt lõi nằm ở khung và kết cấu.

Vì vậy, nhiều chuyên gia xây dựng nhận định: “Phần thô là linh hồn của ngôi nhà – hoàn thiện chỉ là lớp áo bên ngoài”.

3. Các hạng mục thi công trong xây nhà phần thô

Một quy trình thi công phần thô tiêu chuẩn sẽ bao gồm:

3.1. Công tác chuẩn bị

  • Xin phép xây dựng, chuẩn bị hồ sơ pháp lý.

  • Dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng, rào chắn bảo vệ công trình.

  • Lắp đặt nguồn điện, nước phục vụ thi công.

3.2. Phần móng và nền

  • Đào móng, xử lý nền đất yếu nếu có.

  • Đổ bê tông lót móng, thi công cốt thép móng.

  • Đổ bê tông móng và đài móng.

  • Xây tường móng, đổ giằng móng.

3.3. Phần khung kết cấu

  • Thi công cột, dầm, sàn, cầu thang.

  • Đổ bê tông sàn theo từng tầng.

  • Thi công hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng.

3.4. Phần mái

  • Thi công mái bằng, mái dốc, mái thái hoặc mái tôn (tùy thiết kế).

  • Đổ bê tông chống thấm (nếu mái bằng).

3.5. Các công việc khác

  • Đi đường ống điện, nước âm tường.

  • Lắp đặt ống chờ cho hệ thống cấp thoát nước.

  • Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công.

Như vậy, khi phần thô hoàn thiện, ngôi nhà đã có hình dáng tổng thể, sẵn sàng cho các công đoạn hoàn thiện thẩm mỹ tiếp theo.

4. Chi phí xây nhà phần thô hiện nay

Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, số tầng, loại móng, vị trí công trình, giá nhân công và vật tư từng khu vực.

  • Nhà phố 1 trệt 1 lầu (100 m² sàn): khoảng 900 triệu – 1,2 tỷ (phần thô chiếm 55 – 60%).

  • Nhà 3 tầng diện tích 80 m²/sàn: dao động từ 1,4 – 1,8 tỷ (phần thô khoảng 800 – 1 tỷ).

  • Biệt thự mái thái 2 tầng 200 m²: phần thô khoảng 1,5 – 2 tỷ.

Tính trung bình, đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m² (tính tại TP.HCM, Hà Nội và các đô thị lớn).

Chi phí này thường bao gồm: nhân công xây dựng, vật tư phần thô (xi măng, cát, đá, thép, gạch), chống thấm cơ bản và đường ống điện nước âm tường.

5. Ưu điểm khi thuê dịch vụ xây nhà phần thô

Nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói nhân công hoàn thiện thay vì chỉ thuê nhân công. Nguyên nhân là vì:

  • Tiết kiệm thời gian quản lý: Đơn vị thi công chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối giai đoạn phần thô.

  • Vật tư đảm bảo chất lượng: Các công ty uy tín thường sử dụng xi măng, sắt thép, cát đá đúng chủng loại, có thương hiệu rõ ràng.

  • Đội thợ chuyên nghiệp: Kỹ thuật viên và công nhân lành nghề giúp thi công nhanh chóng, hạn chế sai sót.

  • Bảo hành công trình: Chủ đầu tư có thêm sự an tâm khi nhà thầu cam kết chất lượng.

6. Lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô

Để có phần thô chắc chắn, đảm bảo tuổi thọ công trình, gia chủ cần lưu ý:

  1. Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quyết định. Nên tham khảo kinh nghiệm thực tế, các công trình đã thi công.

  2. Giám sát thường xuyên: Dù đã thuê đội thi công, gia chủ vẫn nên kiểm tra các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, thép…

  3. Chú trọng vật liệu: Không nên ham rẻ mà chọn vật tư kém chất lượng. Bê tông, cát đá, sắt thép phải đạt chuẩn.

  4. Thiết kế kỹ lưỡng: Bản vẽ thiết kế rõ ràng, đầy đủ giúp thi công thuận lợi, hạn chế phát sinh.

  5. Kiểm soát chi phí: Nên có bảng dự toán chi tiết trước khi thi công để tránh vượt ngân sách.

  6. Đảm bảo an toàn lao động: Công trình phải có giàn giáo, bảo hộ, biển báo… để tránh rủi ro.

7. Kết luận

Xây nhà phần thô là bước nền tảng, giữ vai trò quyết định đến sự vững chắc và bền đẹp của ngôi nhà. Nếu coi ngôi nhà như một cơ thể, thì phần thô chính là xương sống. Một phần thô chắc chắn, đúng kỹ thuật sẽ giúp giai đoạn hoàn thiện thuận lợi, tiết kiệm và đảm bảo thẩm mỹ.

Khi chuẩn bị xây nhà, gia chủ nên:

  • Lựa chọn nhà thầu uy tín.

  • Đầu tư đúng mức vào vật liệu chất lượng.

  • Có kế hoạch tài chính rõ ràng.

  • Giám sát thi công cẩn thận.

Chỉ khi đó, công trình mới đạt được sự an toàn – bền vững – thẩm mỹ – tiết kiệm, mang lại giá trị sử dụng lâu dài cho gia đình.