Indien de gevraagde vergunning wordt verleend heeft de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen aanspraak op huurbescherming op grond van het Burgerlijk Wetboek.

De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimten in een gebouw of een voor de verkoop bestemde woning of in een voor Huren woning afbraak of vernieuwbouw bestemde huurwoning, tijdelijk te verhuren. In alle hierboven genoemde situaties waarin de tijdelijke huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt voortgezet, geldt dat de huurder ook huurbescherming verwerft. Ontruimt de huurder na het verstrijken van de overeengekomen bepaalde periode de woonruimte niet, dan heeft ook dat tot gevolg dat de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder voor onbepaalde tijd wordt voortgezet.

Belangrijk is echter wel dat de verhuurder zijn huurder maximaal a few maanden en minimaal one particular maand voor het eindigen van de huurovereenkomst schriftelijk erop wijst dat de bepaalde termijn waarvoor de huurovereenkomst is aangegaan binnenkort afloopt en de huurovereenkomst eindigt. Willen partijen een dergelijke tijdelijke huurovereenkomst sluiten, dan is het bij beide typen woonruimte van belang dat uit de tussen partijen gesloten overeenkomst duidelijk blijkt dat het een huurovereenkomst voor tijdelijke verhuur betreft. Wat houdt de Soaked doorstroming huurmarkt - 10 aanzien van de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van woonruimte - in het kort in?

Het blijft voor huurder en verhuurder dus gewoon mogelijk om te kiezen voor de hiervoor omschreven huurovereenkomst (voor een bepaalde termijn die overgaat in een onbepaalde termijn) die eindigt doorway opzegging doorway verhuurder of huurder. Enkele uitzonderingen daargelaten kon een huurovereenkomst voor woonruimte (die veelal eerst voor bepaalde tijd gevolgd doorway onbepaalde tijd werd aangegaan) enkel doorway opzegging househunting.nl/vastgoedbeheer doorway verhuurder of huurder worden beëindigd. 23 januari 2017 - Doorway de intreding van de Moist doorstroming huurmarkt op one juli 2016 zijn de mogelijkheden om woonruimte voor een tijdelijke periode te huren en verhuren, uitgebreid.

De tijdelijke huurovereenkomst mag in geval van zelfstandige woonruimte niet langer duren dan twee jaar en in geval van onzelfstandige woonruimte niet langer duren dan five jaar. De nieuwe wettelijke regeling bepaalt dat huurders een voor bepaalde tijd (korter dan twee jaar bij zelfstandige woningen en korter dan vijf jaar bijonzelfstandige woningen) aangegane huurovereenkomst kunnen opzeggen tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag. Verhuurder sluit delighted huurder een huurovereenkomst woonruimte voor bepaalde tijd, ingaande op a single januari 1017 en eindigende op 31 december 2018.

Een huurovereenkomst van zelfstandige woonruimte aangegaan voor een periode korter dan twee jaar kan doorway een verhuurder worden beëindigd zonder opzegging. Indien verhuurder voldoet aan bepaalde voorwaarden kan hij bij de gemeente een vergunning aanvragen om te mogen verhuren krachtens de Leegstandswet, waarbij de huurbescherming kan worden uitgesloten. De hoofdverhuurder kan besluiten dat de hoofdhuurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst doorway de woning onder te verhuren.

De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van de afgesproken termijn van rechtswege, mits de verhuurder de huurder tijdig informeert all-about het aflopen van het huurcontract. Ook bij kamerverhuur geldt dat de huurovereenkomst eindigt na afloop van de afgesproken termijn, mits de verhuurder uiterlijk één maand voor het einde een schriftelijke kennisgeving aan de huurder stuurt. Als verhuurder verzuimt een tijdige kennisgeving van beëindiging te sturen, ontstaat een huurovereenkomst van onbepaalde tijd.

Kamerverhuur is zelfs tijdelijk mogelijk tot 5 jaar (zie hieronder). U wilt uw woonruimte tijdelijk verhuren, maar bent bang dat huurder recht heeft op huurbescherming. Voor een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden, is een vergunning two jaar geldig (verlenging mogelijk tot maximaal 7 jaar).

Als een huurder een huurcontract voor bepaalde tijd aangaat en hij wil tussentijds opzeggen dan kan dat in veel gevallen alleen als de verhuurder hiermee akkoord gaat. Een huurder die inwoont bij de verhuurder heeft minder huurbescherming: de eerste negen maanden van de huurovereenkomst geldt als proefperiode. De schriftelijke kennisgeving moet bovendien maximaal drie maanden en minimaal één maand voor de einddatum van de tijdelijke huurovereenkomst zijn gedaan.

Suggestion: een tijdelijke huurovereenkomst kan je één keer happy een huurder voor de betreffende woning sluiten. Valkuil: u gaat een te lange tijdelijke huurovereenkomst aan of verlengt deze fulfilled dezelfde huurder. Als u zich als verhuurder aan de wettelijke regels voor tijdelijke verhuur houdt, hoeft u zich geen zorgen te maken in excessive of die huurbescherming.

Als een woning krachtens de huurovereenkomst bedoeld is voor grote gezinnen (ten minste acht personen) moet de huurder op verzoek van de verhuurder jaarlijks aantonen dat er 10 minste vijf personen van dat gezin als woonachtigen staan ingeschreven op het adres van het gehuurde. Datzelfde geldt voor de verhuur van een woning aan een persoon die op grond van een promotieplaats aan een instelling voor hoger onderwijs verbonden is; als hij dat niet meer is, terwijl een volgende promovendus zich aandient als nieuwe huurder, kan de huurovereenkomst worden opgezegd doorway de verhuurder. De huur van een woning die volgens de overeenkomst bedoeld is en blijft voor jongeren (van eighteen tot maximaal 27 jaar) kan dus doorway de verhuurder worden opgezegd 10 behoeve van een volgende jongere, als de eerste jongere de woning vijf jaar bewoond heeft.

Indien een huurovereenkomst niet eindigt doorway het verstrijken van de termijn waarvoor deze is aangegaan - bijvoorbeeld omdat deze voor een langere dan de maximale termijn van twee of vijf jaar is aangegaan, of omdat deze na die periodes voor onbepaalde tijd verlengd is - kan deze op limitatieve gronden opgezegd worden doorway de verhuurder. Het is niet mogelijk om na afloop van de bepaalde tijd van maximaal twee of vijf jaar contented dezelfde huurder aansluitend opnieuw een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan te gaan. In een eerder artikel zijn de mogelijkheden, maar vooral ook de onmogelijkheden, van de beëindiging doorway een verhuurder van een huurovereenkomst van woonruimte in kaart gebracht.

Eigenaren van woonruimte mogen meer dan 1 keer een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen. Het is mogelijk om volgens de leegstandwet (artikel fifteen en sixteen) een vergunning te krijgen van de gemeente om uw woning voor maximaal 5 jaar te verhuren. thirteen Fellas zal als verhuurder daadwerkelijk actie moeten ondernemen wil Grownup males zoals artikel 7:230 BW eist ”blijk geven van een andere bedoeling”, waarbij gebreken van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd ontstaat.

Tijdelijke verhuring op foundation van artikel 7: 232 lid 2 BW. Vooraf hier de expliciete en dringende opmerking dat bij deze oplossingsrichting uitsluitend gezien wordt op een woning die, nadat deze is verhuurd op foundation van de Leegstandswet, is ontruimd en dat deze overeenkomst fulfilled een andere en niet de ontruimde huurder wordt aangegaan. Tijdelijke verhuur op grond van artikel seven: 274 lid two BW. Deze mogelijkheid staat in ieder geval niet open up voor projectontwikkelaars en of corporaties. Omdat tijdelijke verhuur fulfilled de rechtszekerheid van de Leegstandswet niet meer mogelijk is de woning leeg laten staan, alvast slopen of voor gebruik ongeschikt maken fourteen Dat levert na verloop van tijd geen leuk straatbeeld op. Op quite a few plaatsen zullen braak liggende terreintjes ontstaan afgewisseld attained dichtgespijkerde woningen of gebouwen.

De huidige Leegstandswet voorziet in de behoefte om de tijdelijke verhuur als woonruimte van (college/kantoor) gebouwen, te verkopen en/of te slopen woningen toe te staan, waarbij een groot deel van de dwingendrechtelijke huurrechtbepalingen van afdeling 5 van titel seven.four BW (artikelen 7:232 t/m 7:282) buiten werking worden gesteld.