Varför en säljare ska använda en fastighetsmäklare När man bestämmer sig för att erbjuda sitt hem till salu, har han valet att antingen notera det hos en fastighetsmäklare eller göra det själv. När man själv hanterar transaktionen är det känt inom branschen som Till salu av ägaren (eller FSBO), och husägaren bestämmer sig därför för att hantera all reklam, marknadsföring, visning, lista och pappersarbete som är involverad i processen. Å andra sidan kan man välja att använda en fastighetsmäklares tjänster. När säljaren bestämmer sig för att använda en mäklare, har han möjlighet att ge en exklusiv notering eller en flera notering. En exklusiv notering innebär att huset endast visas av mäklaren som "registrerar" husägaren (därmed exklusiv). En multipel lista är när den publiceras via Multiple Listing Service, och därmed har alla fastighetsmäklare i det tillståndet åtkomst till listan. Det är uppenbart att statistiskt sett kommer hus som finns på flera webbplatser att ses av fler potentiella köpare. Jag har sett många agenter och / eller mäklare som försöker övertyga en husägare att att en exklusiv notering kommer att ge mer incitament för denna mäklares agenter, och även om det kan vara sant, tror jag inte att det på något sätt kompenserar för det minskade antalet potentiella "åsikter." Varje husägare måste bestämma vad som är bättre för hans situation. Det huvudsakliga skälet som vanligtvis ges av husägare till varför de beslutar att försöka sälja sitt hem utan att använda tjänster från en fastighetsproffs, är att spara på provisionen. Även om det är sant att en säljare betalar en mäklare en provision, bör husägaren inse att mäklaren kommer att tillhandahålla tjänster som reklam och marknadsföring av hemmet, genom att exponera det för mycket fler potentiella köpare genom fastighetsproffsens nätverk, stor exponering via Multiple Listing Service, såväl som andra fastighetssidor som http://www.Realtor.com, etc., erfarenhet och expertis, screening av potentiella köpare, prekvalificering av potentiella köpare, etc. Dessutom har statistik konsekvent visat att hus sålde genom en mäklare hämtar konsekvent högre priser i genomsnitt än de som inte gör det, och därmed kommer nettobeloppet för intäkterna generellt mer än att kompensera för eventuella avgifter eller provisioner. En husägare måste dock känna sig bekväm med sin mäklares och agentens förmågor inklusive särskilt marknadsföring och förhandlingar samt råd. Den som säljer sitt hem måste vara övertygad om att den professionella de "anställer" kommer att ha sina bästa intressen i åtanke, att personligheter och mål är förenliga och att det finns en komfortnivå. Eftersom jag är en licensierad mäklare södermalm i staten New York kan jag naturligtvis ha ett något partiskt perspektiv på denna fråga, men jag känner verkligen att om en husägare väljer rätt mäklare och agent för dem, att det verkligen är deras bästa intresse av att använda professionella tjänster. Statistiskt sett till och med överlämnar till och med de flesta som börjar försöka sälja sina hem proceduren till en professionell. Precis som det finns en ordspråk att man inte ska representera sig själv i domstol, krävs det ofta en objektiv professionell, som har rätt typ av erfarenhet och expertis, för att bäst representera alla som är intresserade av att sälja sitt hus.