Beroende av fastigheter - varför jag inte kan sluta och varför du bör börja

Så hur fungerar all-money-down tekniken genom att köpa ett hem med kontanter? Först av allt, låt mig upprepa att jag verkligen inte hade några pengar, men jag hade en stor del av eget kapital från Terrys hem och flera hem som jag ägde samman för att ge mig en betydande kontantbetalning. Banker och hypotekslån kommer att acceptera pengar från ett hem-eget kapital kredit som kontant för att köpa ett hem. Åtminstone gjorde de 1997 under dagens ekonomiska riktlinjer. Vad du måste komma ihåg om inteckningar och utlåning är att riktlinjerna ändras hela tiden, så den här tekniken som jag använde 1997 kan eller inte kan användas i framtiden. Vare sig det är eller inte kan användas igen, spelar ingen roll för mig, eftersom jag tror att det alltid kommer att finnas ett sätt att köpa fastigheter med begränsade pengar ner förr eller senare. Det kommer alltid att finnas en teknik för att förvärva fastigheter men exakt hur det kommer att ske i framtiden är jag inte helt säker.

Jag började köpa hem i Mayfair-delen i Philadelphia mäklare med priserna i $ 30.000 till $ 40.000 per hemmamarknadspris. Jag skulle köpa ett hem med tre sovrum och ett badrum på andra våningen med kök, matsal och vardagsrum på första våningen och en källare. Vad vi kallar en rad hemma i Philadelphia skulle bestå av en veranda ute och en bakgård bredden på hemmet. De flesta radhem i Philadelphia är mindre än tjugofem fot bred. För de av er som inte är från Philadelphia och kan inte visa vad en Philadelphia-rad hem ser ut, föreslår jag att du tittar på filmen Rocky. Tjugotvå hem på varje sida av varje block kommer verkligen att testa din förmåga att vara granne. Saker som normalt kommer att leda till ett argument hos dina Philadelphia-grannar kommer ofta från parkering, buller dina barn gör, där du lämnar dina papperskorgar, fester och utseendet på ditt hem.

1998 flyttade min flickvän och jag tillsammans och till förorterna i Philadelphia kallade Warminster. Efter att ha bott på en gata i Tacony såg jag mycket ut som att jag hade utrymme mellan mitt hem och min nästa granne. Jag sa till Terry att inte ens tänka på att prata med de människor som bodde bredvid oss. Jag berättade för henne om en av dem kommer över med en fruktkaka, jag ska ta den och peka den som en fotboll direkt in i deras bakgård. Jag tror att jag lider av Philadelphia Row Home syndrom. Mina nya grannar i Warminster visade sig vara underbara människor, men det tog mig arton månader innan jag var villig att lära mig det.

Så du har precis köpt din rad hem för $ 35.000 i Mayfair, och efter $ 2000 i stängningskostnader och $ 5000 i reparationskostnader, hittar du dig själv en bra hyresgäst som vill hyra hemmet. Efter att ha hyrt hemmet med ett positivt kassaflöde på 200 dollar per månad har du nu en utestående skuld på 42 000 dollar på ditt hemkapitallån som måste betalas ut. När jag köpte hemmet fick jag inte en inteckning eftersom jag bara köpt ett hem för kontanter som det sägs i verksamheten. Alla pengar som jag spenderade på det här huset spenderades från kreditinstitutets eget kapital.

Flyttet är nu att betala av ditt hem-eget kapital kredit, så att du kan gå göra det igen. Vi går nu till en bank med din fasta fastighet och berättar till realkreditinstitutet att du vill göra en utbetalningsfinansiering av din fastighetsinvestering. Det hjälper till att förklara att grannskapet du köper din egendom i borde ha ett större utbud av prissättning, eftersom stadsdelen Mayfair gjorde i mitten av 90-talet. Prissättning av bostäder i Mayfair är ganska ovanligt eftersom du skulle se en 3000-dollar-skillnad i hemvärden från ett kvarter till det andra. Det här var viktigt när man gjorde en utbetalningsfinansiering eftersom det är ganska lätt för banken att se att jag just köpt min bostad för 35 000 dollar oavsett det faktum att jag gjorde många reparationer. Jag kunde rättfärdiga det faktum att jag har spenderat mer pengar på mitt hem för att fixa upp det och genom att sätta in en hyresgäst, var det nu en lönsam fastighet ur en investeringssynpunkt.