Bonjour

J'ai assisté à l'après-midi sur la forêt à Fayence, et vous ai écouté avec intérêt. J'aimerais avoir votre avis éclairé sur une affaire personnelle, si vous le voulez bien. Voici de quoi il s'agit:

Nous avons acheté notre maison à Callian en 1997 sur un coup de foudre, venant de Paris au début de ma retraite. C'était une maison sur un terrain de 13800m2 en zone inconstructible "à risques"  (zone verte).  J'avais demandé une réducton de prix, ce que le vendeur a organisé en détachant 5000m2 dans l'espoir que cela deviendrait constructible. Le PLU de la commune validé depuis 2013 a renforcé l'inconstructibilité:  le terrain détaché de 5000m2 est maintenant en zone agricole de ce PLU. Lors de la division par détachement, un certificat d'urbanisme avait  été délivré pour l'acte notarié.

Le prix était de 2.85 millions de F (434500€), et par le détachement nous avons acheté 2.35MF (358300€). Le terrain détaché au prix de 1997 ressort donc à 77200€. Ce terrain est enclavé dans les propriétés mitoyennes, avec un droit de passage par notre terrain (selon notre acte notarié),  sans eau.  Terrain en restanques à très faible valeur agricole selon moi, sauf oliviers.

Je voudais lui acheter le terrain et je lui ai proposé 20000€... ce qui l'a fait étouffer eu égard aux 77200€ et à une revalorisation 1997-2017 selon lui. Mon vendeur est un agent immobilier à la retraite qui a fait des expertises pour la cour d'appel. Il me dit connaître les positions de la SAFER! Il serait vendeur à un prix acceptable pour lui. Selon moi, ce terrain enclavé  ne peut intéresser qu'un des propriétaires mitoyens.

Je voudrais donc savoir si mon prix est idiot ou non; sachant bien sûr que, dans une transaction amiable, le prix est celui auquel les parties se mettent d'accord. Mais vous, en tant que spécialiste SAFER, si vous aviez connaissance par le notaire d'une transaction, comment vous situeriez vous?

Je vous mets en lien l'accès a partie  du plan cadastral qui nous concerne nous: parcelle 553; la partie que je voudrais acheter: 552.