Tôi đã đọc một lần rằng nếu bạn lấy tất cả các luật sư bất động sản ở Illinois và đặt họ kết thúc dọc theo đường xích đạo - sẽ là một ý kiến hay nếu bạn để họ ở đó. Đó là những gì tôi đã đọc. Bạn cho rằng điều đó có nghĩa là gì? Tôi đã viết trước đây về sự cần thiết phải thực hiện trách nhiệm giải trình khi mua bất động sản thương mại. Sự cần thiết phải điều tra, trước khi Đóng cửa, mọi khía cạnh quan trọng của tài sản mà bạn đang mua. Tầm quan trọng của việc đánh giá từng giao dịch bất động sản thương mại với suy nghĩ rằng một khi Đóng cửa xảy ra, sẽ không có đường lui. Người bán có tiền của bạn và đã biến mất. Nếu các vấn đề sau khi đóng cửa phát sinh, các đại diện và bảo hành hợp đồng của Người bán, tốt nhất sẽ có nghĩa là kiện tụng tốn kém. EMPTOR CAVEAT! "Người mua hàng hãy cẩn thận!" Chú ý hơn khi bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại để "đi đúng hướng" có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô la khi thương vụ gặp trục trặc. Nó giống như khẩu hiệu của bộ lọc dầu Fram® cũ trong những năm 1970: "Bạn có thể trả tiền cho tôi ngay bây giờ - hoặc trả tiền cho tôi sau". Tuy nhiên, trong bất động sản thương mại, "sau này" có thể là quá muộn. Mua bất động sản thương mại KHÔNG giống như mua một ngôi nhà. Không phải vậy. Không phải vậy. Không phải vậy. Ở Illinois, và nhiều tiểu bang khác, hầu như mọi bất động sản dân cư đóng cửa đều cần có luật sư cho người mua và luật sư cho người bán. Điều này có lẽ là thông minh. Đó là bảo vệ người tiêu dùng tốt. Tuy nhiên, "vấn đề" này gây ra là mỗi luật sư xử lý các giao dịch bất động sản nhà ở tự coi mình là một "luật sư bất động sản", có khả năng xử lý bất kỳ giao dịch bất động sản nào có thể phát sinh. Chúng tôi đã học ở trường luật rằng chỉ có hai loại tài sản: bất động sản và tài sản cá nhân. Do đó - chúng tôi cho rằng - nếu chúng tôi có đủ năng lực để xử lý việc đóng bất động sản nhà ở, thì chúng tôi phải có đủ năng lực để xử lý việc đóng bất động sản thương mại. Họ là mỗi "bất động sản", phải không? TRẢ LỜI: Có, họ là bất động sản. Không, họ không giống nhau. Các vấn đề pháp lý và rủi ro trong giao dịch bất động sản thương mại có sự khác biệt đáng kể so với các vấn đề pháp lý và rủi ro trong giao dịch bất động sản nhà ở. Hầu hết thậm chí không giống nhau từ xa. Các luật sư tập trung hành nghề để xử lý việc đóng bất động sản nhà ở không phải đối mặt với các vấn đề giống như các luật sư tập trung hành nghề trong bất động sản thương mại. Đó là một vấn đề kinh nghiệm. Bạn có thể biết các vấn đề và rủi ro vốn có trong các giao dịch bất động sản thương mại - và biết cách đối phó với chúng - hoặc bạn không. Một điểm chính cần nhớ là vô số luật bảo vệ người tiêu dùng bảo vệ người mua nhà ở không áp dụng - và không bảo vệ - người mua bất động sản thương mại. Hoạt động kinh doanh bất động sản thương mại có thẩm quyền đòi hỏi phải điều tra tập trung và tập trung tất cả các vấn đề liên quan đến giao dịch bởi một người biết họ đang tìm kiếm điều gì. Trong ngắn hạn, nó yêu cầu thực hiện "thẩm định". Tôi thừa nhận - việc thực hiện trách nhiệm giải trình không hề rẻ, nhưng việc không thực hiện trách nhiệm giải trình có thể tạo ra một thảm họa tài chính cho nhà đầu tư bất động sản thương mại. Đừng “khôn ngoan mà dại”. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, hãy thuê một luật sư thường xuyên đại diện cho những người mua nhà. Nếu bạn đang mua bất động sản thương mại, hãy thuê một luật sư thường xuyên đại diện cho những người mua bất động sản thương mại. Nhiều năm trước, tôi đã ngừng xử lý các giao dịch bất động sản nhà ở. Là một luật sư bất động sản thương mại năng động, tôi thậm chí còn thuê luật sư tư vấn bất động sản nhà ở cho việc mua nhà của chính mình. Tôi làm điều đó bởi vì hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở về cơ bản khác với bất động sản thương mại. Có lẽ tôi thực hiện "đàn hạc" khi cần một luật sư có thẩm quyền có kinh nghiệm trong các giao dịch bất động sản thương mại. Tôi thực sự tin vào điều đó. Tôi tin rằng đó là điều cần thiết. Tôi tin rằng nếu bạn định đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn phải áp dụng kỹ năng tư duy phản biện và thông minh.
If you need any kind of information this topic click here : Imperia Smart City