Кадастровая цена объектов недвижимости не должна обеспечивать НДС

Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России с подачи 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. Об этом http://1bis.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/ .

Напомним, для налогообложения объектов недвижимости организаций в некоторых случаях применяется их кадастровая тариф. Например, согласно п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется сколько кадастровая стоимость имущества в отношении:

административно-деловых вдобавок торговых центров (комплексов) в свой черед помещений в них;
нежилых помещений, назначение, разрешенное аппозиция или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые на самом деле используются для размещения таких офисов и объектов;
объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ посредством постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в России посредством постоянные представительства;
жилых домов вдобавок жилых помещений, не учитываемых всегда балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета.
В свою очередь, п. 1 ст. 390 НК РФ предусматривает определение налоговой базы по земельному налогу до чего кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.

Налоговики отмечают, что в указанных случаях расчет налоговой базы не предусматривает каких-либо корректировок в виде поправочных коэффициентов и вычетов к ее величине. за примером далеко ходить не надо, по общему правилу, кадастровая плата определяется в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Однако если кадастровая себестоимость была оспорена в свой черед изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается перманентно основании решения комиссии или суда (ст. 24.20 Федерального закона с подачи 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При этом ФНС России согласилась с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ с подачи 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258. предмет внимания указал, что рыночная цена недвижимости, определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект авось-либо быть реализован. Чай само по себе определение рыночной стоимости для дальнейшей эксплуатации без реализации объекта недвижимости не является поводом для включения НДС в кадастровую прификс. "Вывод о включении НДС в кадастровую стоимость в размере рыночной основан перманентно неправильном толковании норм права", – отметил Суд.

Аналогичной позиции придерживается как и Минфин н России, о заместо свидетельствуют пояснения, приведенные в письме от 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.