JustPaste.it

سرمایه لازم برای ساخت و ساز برای ساختمان

به طور کلی برنامه ریزی از مهمترین فاکتورهای موفقیت در هر کاری محسوب می شود. سخنی از بزرگان نقل است که می گوید ” کسی که برای پیروزی و موفقیت برنامه ریزی نکند،  در واقع برای شکست خود برنامه ریزی کرده است! “. نقش برنامه ریزی در انجام هر کاری غیر قابل انکار است.

حال بسته به نوع انجام کار و شخصیت خود فرد فاکتورهای مختلفی در این برنامه ریزی مطرح می شود. ساخت و ساز خانه در گذشته کار چندان عجیب و مشکلی به نظر نمی رسید.

افراد بر اساس داشته های خود و محیطی که در آن زندگی می کردند به نوعی سرپناهی برای خود و خانواده خود می ساختند. این مسئله در برخی از شهرها و روستاهای ایران هنوز وجود دارد.

سرمایه لازم برای ساخت و ساز
اما برای بسیاری از ما خانه معنایی فراتر از یک سرپناه ساده به خود گرفته است. خانه محل آرامش و تسکین روح است و دیگر انواع ساختمان ها بر اساس کاربردهایی که برای آن ها تعریف شده، نیاز به طراحی و معماری خاصی دارند. از این رو عملا امروز ساخت و ساز خانه مسئله ای نسبتا پیچیده و حساس شده است.

سرمایه لازم برای ساخت و ساز
یکی از فاکتورهای تاثیر گذار در ساخت و ساز مسکن که با توجه به شرایط  اقتصادی امروز تبدیل به مهمترین مسئله در این زمینه شده، سرمایه لازم برای ساخت و ساز است.

این فاکتوری است که عملا نمی توان به سادگی از کنار آن گذشت. در ادامه قصد داریم روش صحیح محاسبه سرمایه لازم برای ساخت و ساز و استفاده از آن به عنوان یک فاکتور برنامه ریزی را مورد بررسی قرار دهیم.

سرمایه لازم برای ساخت و ساز
سرمایه لازم برای ساخت و ساز و هزینه های آشکار
قسمتی از هزینه هایی که برای ساخت و ساز یک ساختمان صورت می گیرد، هزینه های آشکار و قابل محاسبه آن است. این هزینه ها عبارتند از:

هزینه سفت کاری
هزینه نازک کاری
هزینه تاسیسات برقی
هزینه تاسیسات مکانیکی
سرمایه لازم برای ساخت و ساز

مجموع این چهار نوع هزینه بخش آشکار و قابل محاسبه برای سرمایه لازم برای ساخت و ساز محسوب می شود. هر ساختمان بر اساس موقعیت ساخت، شرایط اقتصادی زمان ساخت، تعداد طبقات، میزان استحکام ساختمان، نوع طراحی خارجی و داخلی و … می تواند در این هزینه ها متفاوت باشد. اما چیزی که وجود دارد این است که شما می توانید این هزینه ها را به طور تقریبا دقیقی محاسبه و در مسئله سرمایه لازم برای ساخت و ساز دخیل کنید.

هزینه لازم برای ساخت و ساز
هزینه سفت کاری به مجموعه هزینه هایی گفته می شود که برای سرپا کردن اسکلت کامل ساختمان و کلیت آن صرف می شود. آجر چینی، بتن ریزی، اسکلت بندی و … تماما جزو این هزینه ها محسوب می شود.

هزینه لازم برای ساخت و ساز
هزینه نازک کاری به تمامی کارهایی گفته می شود که در مرحله بعد از سفت کاری صورت می گیرد. گچ کاری ها و گچ بری های مختلف، ایجاد انواع طراحی های داخلی و نمای ساختمان، طراحی و نصب کابینت و کمد دیواری و … همه جزو این نوع هزینه ها محسوب می شود.

 سرمایه لازم برای ساخت و ساز ساختمان  
هزینه های تاسیسات برقی نیز مربوط به داکت گذاری ها و سیم کشی های برقی و نصب انواع کلید و پریزهای مختلف است.  هزینه تاسیسات مکانیکی نیز بیشتر مربوط به لوازم سرمایشی و گرمایشی ساختمان است.

همانطور که می توان حدس زد بیشترین هزینه مربوط به نازک کاری و سفت کاری است. توجه داشته باشید که در محاسبات صورت گرفته به ازای هر متر مربع  برای یک ساختمان ۴ طبقه در تهران هزینه نازک کاری و سفت کاری هر کدام به تنهایی چیزی حدود ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان محاسبه شده است.

هزینه لازم برای ساخت و ساز
سرمایه لازم برای ساخت و ساز و هزینه های پنهان
اما به جز ۴ نوع هزینه گفته شده در بالا برخی دیگر از انواع هزینه های موثر در سرمایه لازم برای ساخت و ساز وجود دارد که به صورت پنهان است.